Με αφορμή τη διαδικτυακή εκδήλωση που διοργανώθηκε από το ΤΕΕ/ΤΑΚ με τίτλο “Χρήσεις Γης – Αρτιότητες Γηπέδων – Ισχύς οικοδομικών αδειών”, η κα Μαίρη Φραγκιουδάκη, πολιτικός μηχανικός, Προϊσταμένη του Τμήματος Οικοδομικών Αδειών & Ελέγχου Πολεοδομίας Δήμου Ηρακλείου, ετοίμασε και παρουσίασε έναν οδηγό 26 σελίδων με σημειώσεις αναφορικά με το θέμα των χρήσεων γης.
Μεταξύ άλλων, η κα Φραγκιουδάκη σημειώνει το τι ισχύει για τις συχνά αναφερόμενες χρήσεις, όπως:
- Internet cafe
- Καφετέριες
- Διεξαγωγή τυχερών – ψυχαγωγικών παιγνίων
- Υπεραγορές – Πολυκαταστήματα – Εμπορικά κέντρα
- Βιομηχανικά κτήρια
- Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησης
- Αποθήκευση φιαλών υγραερίου
- Logistics – Εφοδιαστική
- Συνεργεία συνήθων οχημάτων
- Συνεργεία βαρέων οχημάτων
- Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
- Χρήσεις υγείας
- Τουριστικά καταλύματα – Ξενοδοχεία εκτός Σχεδίου Πόλεων – Οικισμών
- Κτηνοτροφικές Εγκαταστάσεις
Όπως σημειώνει η κα Φραγκιουδάκη στην εισαγωγή της, “ο έλεγχος της επιτρεπόμενης χρήσης σε ένα οικόπεδο είναι η πρώτη ενέργεια που πρέπει να κάνει ένας μηχανικός προκειμένου να προχωρήσει στη σύνταξη της μελέτης για την ανοικοδόμησή του, την αλλαγή της χρήσης του κ.λπ. Η δεύτερη ενέργεια που πρέπει να κάνει είναι η επιβεβαίωση της αρτιότητας του οικοπέδου σύμφωνα με τους εκάστοτε ισχύοντες όρους δόμησης.
Πιο συγκεκριμένα, για τη διαπίστωση του επιτρεπτού της χρήσης, ο μηχανικός πρέπει να εντοπίσει την ακριβή θέση του ακινήτου στο αντίστοιχο διάγραμμα – χάρτη (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, 16/81 ΕΣΧΠ , στο σχέδιο πόλης, στον χάρτη του οικισμού και στον αντίστοιχο χάρτη ΓΥΣ αν πρόκειται για εκτός σχεδίου περιοχή) και να ενημερωθεί από τη σχετική συνοδευτική απόφαση.
Ο φάκελος που πρέπει να συνταχθεί προκειμένου να πρωτοκολληθεί στην Πολεοδομία για να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση πρέπει να περιλαμβάνει την αίτηση, αποσπάσματα χαρτών – διαγραμμάτων για το επιτρεπτό της χρήσης και την ένδειξη θέσης, αναλυτική τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης της χρήσης όπου θα αναφέρεται και εάν υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου και φυσικά από πού προκύπτει η νομιμότητά του (δεν επιτρέπεται η Πολεοδομία να εκδίδει διοικητικές πράξεις σε αυθαίρετα κτίσματα τα οποία δεν είναι τακτοποιημένα).”
Τσίμας Ε. Αλέξανδρος
Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός – Πολεοδόμος Ε.Μ.Π.
4ης Νοεμβρίου 3 , Αριδαία / Τηλ: 6972355532 & 2384500153
Email: tsimas.al@gmail.com / www.tsimas.com
ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΗΝ ΕΠΙΣΗΜΗ ΣΕΛΙΔΑ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΑΣ:
